El precio de la vivienda en algunos lugares de Ontario podría caer hasta en un 50%, según informe

ONTARIO.- Si bien Toronto ha visto una caída significativa en los precios de las viviendas a medida que los costos de los préstamos han aumentado durante el año pasado, otros lugares en Ontario están viendo una caída aún más dramática según un nuevo informe.

El informe, de los economistas de la compañía de servicios financieros Desjardins, examinó el mercado inmobiliario de Ontario en el contexto de desarrollos recientes, como aumentos de tasas de interés y suministro.

Encontró que se proyecta que Ontario verá la mayor corrección en comparación con otras provincias en Canadá, una caída anticipada del 25 por ciento a fines del 2023 desde el pico del mercado. Sin embargo, dentro de Ontario, el GTA no es el lugar donde se proyecta que los precios caigan más.

“Dado que casi la mitad de las ventas de viviendas existentes se llevan a cabo en el área metropolitana de Toronto (GTA), ese mercado tiende a atraer la mayor atención”, señala el informe. “Pero durante la pandemia, fueron las comunidades circundantes las que agarraron más de los titulares. Los precios de la vivienda aumentaron significativamente en el GTA, pero no tanto como lo hicieron en las comunidades más pequeñas de Ontario o a nivel nacional. Y se espera que estos lugares continúen viendo la mayor corrección”.

Lugares como Windsor, Oshawa, Sudbury y London vieron que los precios de las viviendas se dispararon desde diciembre de 2019 hasta el pico del mercado durante la pandemia, aumentando entre el 75 por ciento hasta cerca del 100 por ciento en un período corto. Pero eso significa que hay un largo camino de caer de esos picos ahora que el mercado inmobiliario se ha enfriado.

Se espera que Bancroft vea la disminución más pronunciada de los precios de las viviendas para fin de año, con una caída proyectada del 50 por ciento. A esto seguido por Northumberland Hills (-42 por ciento), Woodstock-Isingersoll (-40 por ciento), Gray Bruce Owen Sound (-39 por ciento) y Muskoka & Haliburton (-39 por ciento).

Se espera que el precio caiga aproximadamente un 30-38 por ciento para fin de año incluyen Durham, London, Windsor, Guelph, Peterborough, Barrie, Orilia, Kitchener, Niagara Falls y otras áreas.

Si bien se proyecta que los precios en el GTA caigan a fines de 2023, se anticipa que la caída es más suave, más como un 20 por ciento desde el pico.

Mississauga (-23 por ciento), la región de York (-19 por ciento), Ottawa (-20 por ciento), Timmins (-20 %) y Thunder Bay también se proyecta ver caídas de menos del 25 por ciento.

“Mientras que los analistas y los medios de comunicación siguen de cerca a Toronto y a los datos inmobiliarios de todo el ancho, existe una variabilidad significativa entre las comunidades dentro de la provincia más grande de Canadá. Con el apoyo del deseo de los compradores de más espacio al trabajar y educar a los niños de casa, la actividad de compra de viviendas aumentó más significativamente en los centros más pequeños de Ontario durante la pandemia “, escriben los autores del informe. “Si bien esperamos que las ventas y los valores de las viviendas encuentren un fondo en la segunda mitad de 2023, estas ciudades más pequeñas deberían continuar experimentando algunas de las correcciones más pronunciadas en Ontario”.

El informe dice que la “erosión de la asequibilidad ha hecho que la vida sea un desafío para los hogares en todo Ontario” y pide al gobierno provincial que tenga en cuenta a las comunidades más pequeñas cuando proceda con su plan de vivienda.

“A medida que los legisladores avanzan en planes ambiciosos para aumentar la oferta de viviendas para mejorar la asequibilidad, será de suma importancia considerar las necesidades del mercado local”, afirma el informe.

PERSONAS QUE DEJAN ONTARIO EN BUSCA DE UNA VIDA MÁS BARATA

El informe también señala que la erosión de la asequibilidad de la vivienda durante la pandemia ha llevado a los habitantes de Ontario no solo más lejos de los centros urbanos, sino también fuera de la provincia por completo.

“Las familias han dejado las partes menos asequibles de la provincia por pastos más verdes en otras partes de Ontario”, dice el informe. “Los residentes también se han ido de Ontario por completo, siendo las provincias atlánticas el destino preferido desde el comienzo de la pandemia, y Alberta más recientemente”.

Si bien Toronto sigue siendo la ciudad más inasequible de la provincia, le siguen de cerca St. Catharine’s, Hamilton y Kitchener.

Si bien uno podría esperar que el éxodo a partes más asequibles del país alivie la presión sobre los mercados inmobiliarios dentro de Ontario, el informe dice que el rápido crecimiento de la población debido a la migración internacional y la admisión de residentes no permanentes mantiene fuerte la demanda en el futuro, incluso en un entorno de tasas de interés altas y sostenidas.

Si bien los precios más baratos de la vivienda pueden sonar bien para algunos, hasta cierto punto se ven compensados por los costos de endeudamiento más altos.

En última instancia, dice el informe, no se espera que la asequibilidad mejore mucho durante los próximos dos años más o menos.

“Si bien se espera que la asequibilidad en la provincia más poblada de Canadá mejore a medida que los precios de las viviendas continúan cayendo y los costos de endeudamiento finalmente bajan, no anticipamos que volverá a su nivel anterior a COVID para fines de 2024”, dice el informe. .

BAJA PROYECTADA PARA 2023 SEGÚN DESJARDINS

Bancroft -50%

Northumberland Hills -42%

Woodstock-Ingersoll -40%

Grey Bruce Owen Sound -39%

Muskoka & Haliburton -39%

Chatham Kent -38%

Welland -38%

Windsor-Essex -37%

Peterborough & the Kawarthas -37%

St Catharines -37%

Niagara Falls-Fort Erie -36%

Parry Sound -36%

London and St Thomas -36%

Guelph -35%

Tillsonburg -34%

Quinte -34%

Huron Perth -34%

Brantford -34%

Kawartha Lakes -33%

Durham Region -33%

Cambridge -32%

Simcoe -32%

Kitchener-Waterloo -32%

Barrie -31%

Orillia -30%

Hamilton-Burlington -30%

Rideau-St Lawrence -30%

North Bay -30%

Cornwall -30%

Orangeville -29%

Southern Georgian Bay West -29%

Sudbury -28%

Sault Ste Marie -28%

Southern Georgian Bay East -28%

Renfrew -27%

Sarnia-Lambton -27%

Oakville-Milton -24%

Kingston -24%

Mississauga -23%

Greater Toronto -20%

Ottawa -20%

Timmins -20%

York Region -19%