Si sospecha que su inquilino está realizando “una actividad ilegal” puede entregarle una notificación de desalojo

The Canadian Press.

ONTARIO.- Si un propietario cree que un inquilino está haciendo algo ilegal en su unidad de alquiler, es obvio que puede tomar medidas para desalojarlo. La Ley de Arrendamientos Residenciales (RTA) establece un procedimiento específico y los motivos para dicho desalojo, pero también hay medidas que los inquilinos pueden tomar para evitar perder su vivienda alquilada.

En tales casos, el propietario debe entregar un aviso N6, aviso de finalización de arrendamiento. Pueden hacerlo si creen que se está realizando  una actividad ilegal en la unidad de alquiler o en las instalaciones residenciales y la comete un inquilino, un ocupante o alguien a quien permitieron entrar en las instalaciones.

“No es necesario que haya un cargo penal o una condena penal, aunque eso ciertamente ayudaría en el caso [del propietario]”, explica Karly Wilson, líder del equipo de vivienda de Don Valley Community Legal Services.

“También tiene que ser lo suficientemente grave como para que interfiera sustancialmente con el disfrute razonable de otros inquilinos o que afecte el carácter de las instalaciones”.

Razones para un aviso N6

Se puede dar un N6 por tres razones principales:

• Razón 1: El propietario cree que el inquilino, alguien que vive con él o alguien a quien permitió ingresar a las instalaciones ha cometido un acto ilegal o está realizando un negocio ilegal que involucra la producción o el tráfico de una droga ilegal o está en posesión de una droga ilegal para el propósito de la trata.
• Razón 2: El propietario cree que el inquilino, alguien que vive con él o alguien a quien permitió ingresar a las instalaciones cometió algún otro acto ilegal o está realizando algún otro negocio ilegal no descrito en la Razón 1.
• Razón 3: El propietario cree que un inquilino que vive en una unidad de alquiler basada en el alquiler ha tergiversado sus ingresos o los ingresos de los miembros de la familia que viven allí.

La fecha de terminación en la que el inquilino debe mudarse depende del motivo elegido en el formulario.

“La fecha de terminación para drogas y tráfico es de 10 días después de que se entrega la notificación, mientras que para cualquier otra cosa es de 20 días”, explica Wilson.

‘Ilegal’ versus ‘criminal’

Wilson dice que es importante señalar que “ilegal” no significa necesariamente “criminal“.

“Algunos ejemplos que he visto antes fueron alguien dando lecciones de música desde su departamento. Es técnicamente una violación de los estatutos si no están zonificados adecuadamente o al menos el propietario puede afirmar que así es.

Otro tipo sería tener a su perro sin correa en las instalaciones residenciales. Técnicamente, es una infracción de los estatutos dependiendo de dónde vivas”, dice.

Otro ejemplo es impartir cursos online desde casa.

“Si se trata de una violación de un estatuto, entonces se podría argumentar que es una actividad ilegal“, dice.

Sin embargo, aclara que simplemente trabajar desde casa, como fue necesario para muchos durante la pandemia de COVID-19, no es ilegal.

“En mis circunstancias, trabajo desde casa la mayor parte del tiempo. Soy abogado, eso realmente no molesta a la gente. Pero si todos mis clientes vinieran a mi casa a verme, o si yo fuera un notario trabajando desde mi casa y hubiera un mayor tráfico peatonal hacia mi casa, entonces podría considerarse una violación de los estatutos”.

Próximos pasos para los inquilinos

Wilson dice que los inquilinos no tienen que mudarse si reciben un N6. Como ocurre con la mayoría de los avisos de la Junta de Propietarios e Inquilinos (LTB), pueden optar por quedarse y esperar una audiencia en la LTB.

“Nunca es necesario que se mude antes de la fecha de terminación. Es la ‘lista de deseos’ del propietario; si quieres discutirla, tienes derecho a hacerlo”, afirma.

Sin embargo, añade que es mejor buscar asesoramiento jurídico, por ejemplo de los servicios jurídicos de la comunidad local, para comprender claramente la gravedad de los problemas establecidos en la notificación de desalojo y decidir los siguientes pasos más apropiados bajo orientación legal.

A diferencia de otros avisos LTB, un N6 no viene con un período de gracia para corregir el problema y no puede anularse incluso si se detiene la supuesta actividad ilegal.

Los propietarios no tienen que esperar hasta que haya pasado la fecha de terminación para solicitar una audiencia de desalojo ante la LTB y pueden hacerlo inmediatamente después de que se entregue el aviso.

Wilson dice que todavía vale la pena que los inquilinos tomen algunas medidas de mitigación proactivas.

“Me gusta decir que una notificación de desalojo es como un instrumento increíblemente contundente para abordar un problema. Entonces, si alguien tiene un problema con su comportamiento y le entrega una notificación de desalojo, está intensificando las cosas. Si puedes encontrar una manera de reducir la tensión corrigiendo un comportamiento que no sabías que estaba mal o que deberías haber sabido que estaba mal, hazlo”, dice.

“Aunque eso no anulará el aviso, una vez que llegue a una audiencia, sus posibilidades mejorarán significativamente”.

Incluso si se programa una audiencia, todavía hay vías a través de las cuales el inquilino puede intentar resolver el problema, llegar a un acuerdo y preservar su arrendamiento.

“Hay oportunidades para negociaciones en línea a través del portal de la Junta de Propietarios e Inquilinos, o puede esperar hasta la audiencia y acudir a la mediación; hay muchas opciones”.

Añade que, si es posible y necesario, los inquilinos deberían intentar trabajar con el propietario y llegar a un acuerdo en lugar de acudir a una audiencia de LTB.

“Puedes hacerles saber que ‘no tengo intención de irme’. Me gustaría resolver esto en una mediación, si podemos, antes de una audiencia y simplemente abrir esa puerta”, dice.

“Lo complicado de ir a una audiencia es que nunca hay un resultado garantizado y el propietario tiene que gastar dinero para presentar la solicitud [ante la LTB]. Les cuesta $186 presentarlo. Entonces, si usted estaba haciendo algo ilegal y ellos presentan la solicitud, la lleva hasta una audiencia, podría tener que pagar esos $186. Entonces, si puedes cortarlo de raíz, creo que es una buena idea”.