¿Se pueden prohibir las mascotas en un contrato de alquiler en Ontario?

Loki / Somos Toronto.

ONTARIO.- La Ley de Arrendamiento Residencial (Ontario’s Residential Tenancies Act, RTA, por sus siglas en inglés) de Ontario cubre varios derechos y responsabilidades tanto para los propietarios como para los inquilinos, con conjuntos detallados de reglas sobre una serie de cuestiones cotidianas que pueden surgir para ambas partes al alquilar.

Algunas preguntas que surgen a menudo giran en torno a la legalidad de prohibir las mascotas, quién es responsable del mantenimiento del césped y la remoción de nieve y si los inquilinos pueden pintar su casa de alquiler.

¿Se permite una cláusula de “no mascotas” en un contrato de alquiler?

La respuesta corta es no, la cláusula de “no mascotas” en un contrato de arrendamiento en Ontario es nula y no se puede hacer cumplir.

“Un propietario no puede prohibir las mascotas en el contrato de arrendamiento; según la sección 14 de la Ley de Arrendamiento Residencial, esa no es una disposición que pueda incluirse en un contrato de arrendamiento“, explica Ademofe Oye-Adeniran, abogado del Centro Canadiense para el Derecho a la Vivienda.

Ella dice que es posible que un propietario decida no alquilarle a un posible inquilino que tenga mascotas y que no existen reglas oficiales en contra de eso.

Sin embargo, una vez que se firma el contrato de arrendamiento y el inquilino se muda, no se pueden rechazar las mascotas ni se les puede pedir a los inquilinos existentes que se deshagan de sus mascotas.

Sin embargo, si la mascota está causando daños a la unidad o al edificio u otro inquilino es alérgico a ella, es posible que se le solicite al dueño de la mascota que la retire.

Los propietarios deben presentar una solicitud ante la Junta de Propietarios e Inquilinos (Landlord and Tenant Board, LTB, por sus siglas en inglés) y presentar pruebas que lo corroboren si desean que se retiren dichas mascotas.

Los condominios tienen sus propios estatutos que pueden prohibir legalmente las mascotas o imponer restricciones de tamaño y peso.

Sin embargo, los animales de servicio están exentos y deben ser alojados por todos los proveedores de alojamiento.

¿Quién corta el césped y quita la nieve con pala?

Oye-Adeniran explica que según la RTA, el propietario es responsable del mantenimiento tanto dentro como fuera de la unidad.

Todo, desde tuberías rotas hasta electrodomésticos rotos o dañados, recae en el propietario para rectificarlo y pagarlo inicialmente.

Sin embargo, si el propietario cree que el daño va más allá del desgaste normal y que el inquilino causó el daño por negligencia, puede presentar un reclamo ante la LTB para recuperar sus costos.

El propietario también es responsable del mantenimiento del césped y de la remoción de nieve.

“Un inquilino puede llegar a un acuerdo con un propietario para ser responsable de eso… diciendo que ‘yo mantendría el césped o quitaría la nieve y esta es la compensación que recibiré a mi vez'”, dice Oye-Adeniran.

Ella dice que tal acuerdo debería estar separado del contrato de arrendamiento. Cualquier cláusula del contrato de arrendamiento que sugiera que el inquilino es responsable de cualquier mantenimiento es nula y no ejecutable.

¿Se puede pintar una casa de alquiler de otro color?

“Se le permite pintar su unidad… pero sería una buena idea devolverle el color que tenía”, dice Oye-Adeniran.

Ella sugiere informar al propietario sobre el cambio de pintura y elegir un color que sea fácil de cubrir o cambiar.

“Con respecto a modificar la unidad en general, hay que pensar en el disfrute razonable de la unidad. Entonces, ¿qué puedes hacer en este espacio o qué te gustaría hacer para sentirte cómodo y disfrutar razonablemente del espacio? ella dice.

Es aceptable colgar obras de arte, fotografías, estanterías y cambios decorativos similares, pero los inquilinos deben rellenar cualquier agujero o daño causado a las paredes cuando se muden.

“También hay que pensar en los derechos del propietario en términos de devolver las cosas al estado en que estaban”, dice.

Oye-Adeniran advierte que si el propietario así lo desea, puede presentar un reclamo ante la LTB para recuperar los costos de repintar la unidad o reparar los daños que cree que están más allá del desgaste normal si el inquilino no deja la unidad en condiciones similares a cuando se mudaron.