Aumento del impuesto a la propiedad del 10,5% en Toronto perjudicará tanto a propietarios como a los inquilinos

TORONTO.- Se ha propuesto un aumento total del 10,5 por ciento en el impuesto a la propiedad para Toronto, y es probable que el impacto lo sientan tanto los propietarios como los inquilinos.

En una conferencia de prensa el pasado 10 de enero, la jefa de presupuesto Shelley Carroll dijo que el aumento del nueve por ciento a los impuestos a la propiedad y el aumento del 1,5 por ciento al Fondo de Construcción de la Ciudad (un impuesto que apoya proyectos de capital) se debe a un déficit de $1.8 mil millones resultante de la crisis crónica, gasto insuficiente en servicios urbanos.

El aumento marca el mayor aumento en los impuestos a la propiedad desde la fusión de la ciudad hace más de 20 años.

El experto en bienes raíces Dr. Murtaza Haider, profesor de administración de bienes raíces en la Universidad Metropolitana de Toronto, dice que si los propietarios ven un aumento significativo en la salida de efectivo, se deduce que buscarán recuperar parte de ese dinero de los inquilinos.

“Cualquier aumento en los costos de propiedad llega a los inquilinos, aunque no de inmediato”, dice Haider.

“Al mismo tiempo, depende del aumento. Si el aumento es de miles de dólares, todos esos miles de dólares no se transferirán a los inquilinos, sino que una parte será asumida por el propietario”.

Si bien el aumento parece una cifra grande, Haider dice que no representa un aumento significativo en los costos operativos para los propietarios.

“Si sólo nos fijamos en las cifras, el aumento promedio por hogar no es de miles de dólares. Y, por lo tanto, supongo que es posible que los inquilinos no vean una gran demanda significativa para pagar más alquileres. No me lo espero”, afirma.

Se espera que el hogar promedio pague $30 más por mes en impuestos a la propiedad.

Sin embargo, según la Ley de Arrendamientos Residenciales (RTA), los propietarios de unidades de alquiler que fueron ocupadas con fines residenciales antes del 15 de noviembre de 2018 (alquiler controlado) pueden solicitar a la Junta de Propietarios e Inquilinos (LTB) un aumento de alquiler por encima del anual, límite de directriz provincial en determinadas circunstancias.

Un aumento “extraordinario” en los costos del propietario por concepto de impuestos y cargas municipales se considera una razón aceptable según esta legislación.

Un aumento se considera extraordinario si es superior a la pauta durante el año en que se presentó la solicitud, más el 50 por ciento de esa pauta.

Actualmente, los propietarios pueden solicitar un aumento total del 9 por ciento por encima del límite provincial, que debe dividirse en tres años. Por lo tanto, los inquilinos podrían ver un aviso de aumento inicial del alquiler del 5,5 por ciento en el primer año.

Si bien los posibles aumentos de alquiler pueden parecer particularmente onerosos en medio de la crisis inmobiliaria de la ciudad y el creciente costo de vida, Haider cree que a largo plazo, los inquilinos también se benefician de los aumentos de impuestos a la propiedad.

“No es un impuesto a la renta, es un impuesto a la propiedad, lo que significa que el dinero se utilizará para brindar servicios a quien viva en esa propiedad… por lo que es más bien una tarifa de usuario”, explica.

“Entonces, si hay un poco más de impuestos, lo más probable es que obtengas un servicio un poco mejor. Que eso sea tránsito, que sea recolección de desechos, que sea mantenimiento de parques y recreación. Así que considérelo como una inversión en su comunidad y, como inquilino, recibirá esos beneficios porque estos son servicios que no se limitan únicamente a los propietarios. Se conceden a todos los que viven en la ciudad”.

Como tal, Haider cree que la mejor manera para que los propietarios aborden el problema con los inquilinos es tener una conversación franca y abierta con ellos.