El alquiler en Canadá sube un 20 por ciento por encima de los mínimos pandémicos, según informe

CANADA.- En todo Canadá, el precio promedio del alquiler volvió a subir después de los mínimos de la pandemia, con la tarifa mensual que enfrentan los nuevos inquilinos ahora un 20 por ciento más alta que hace dos años, según los datos de alquiler recién publicados.

La propiedad de alquiler promedio costaba alrededor de $ 1,662 en abril de 2021, según los datos recopilados de los nuevos listados en Rentals.ca, el precio promedio de alquiler ahora es de alrededor de $ 2,002 a partir de abril de 2023. Esto es un 9,6 por ciento más alto que el mismo período del año pasado.

Cuando se clasificó por el precio de un apartamento de una habitación, Vancouver fue la ciudad más cara con un precio de venta promedio de $2787, seguida de cerca por Toronto con $2526.

Estos datos, publicados en un informe de mayo por Rentals.ca , se basan en listados mensuales de propiedades de alquiler alojadas en varios sitios de alquiler dentro de la Red de listados de Internet (ILS) de Rentals.ca. Se basa únicamente en las tasas solicitadas de unidades desocupadas, a fin de proporcionar una imagen de las tendencias que es probable que encuentre alguien que busca un apartamento en este momento, según el informe.

Y lo que los canadienses están encontrando parece ser un aumento vertiginoso de los precios. El informe encontró que el precio promedio de un apartamento de una habitación en 35 de las ciudades más pobladas del país era de $1811, mientras que el precio promedio de un apartamento de dos habitaciones era de $2239.

De estas 35 ciudades, solo 10 tenían precios promedio por debajo de $2,000 por una unidad de apartamento de dos dormitorios.

Al tomar en cuenta todas las ciudades que rastrea Rentals.ca, el promedio de una habitación en abril fue de $1,724, con una de dos habitaciones con un costo promedio de $2,076. En comparación con los precios de abril de 2022, el costo de una unidad de alquiler en un apartamento, condominio o casa aumentó en un 12,9 %, 3,7 % y 6,4 %, respectivamente.

En algunas regiones de Canadá, incluidas Calgary y Toronto, el alquiler aumentó más del 20 por ciento en solo un año, según el informe, y solo unas pocas ciudades vieron que los precios permanecían estancados o caían más bajo que en abril de 2022.

El costo de vida en una unidad de alquiler en Ontario experimentó el mayor aumento anual en comparación con otras provincias, con un aumento del 16,7 por ciento en el precio promedio.

Alberta experimentó el segundo pico más alto, con un aumento de precios del 14,8 % desde abril de 2022. A pesar de esto, todavía es casi $1000 más barato vivir en Alberta que vivir en Ontario o British Columbia, que experimentó el crecimiento anual más lento con un 5,6 por ciento, aumento del centavo.

Saskatchewan experimentó un aumento anual del ocho por ciento en el alquiler promedio, pero aún es notablemente más barato que las provincias que encabezan la escala costosa. Podría alquilar dos apartamentos de tres habitaciones en Saskatchewan por el precio de un apartamento de tres habitaciones en British Columbia.

En comparación con la tarifa de alquiler promedio más baja durante la pandemia (abril de 2021), los alquileres aumentaron un 29 % en Ontario y un 28 % en BC

De la lista que compara los precios en 35 ciudades, el lugar más barato para alquilar un apartamento de una habitación fue Regina, Saskatchewan, donde el precio de renta promedio es de alrededor de $ 1,091, según el informe.

Además de Vancouver y Burnaby, que ocuparon el tercer lugar con $ 2330, las ciudades o regiones más caras para buscar un apartamento de una habitación fueron todas de Ontario, y la mayoría de las 10 principales consistieron en las regiones que conforman el área metropolitana de Toronto.

Estos “mercados GTW de tamaño mediano” se están volviendo cada vez más caros, con Scarborough y Brampton experimentando crecimientos anuales de alquiler del 31,9 por ciento y 31,2 por ciento respectivamente.

El informe señala que las propiedades que se enumeraron por más de $ 5000 por mes o menos de $ 500 por mes se eliminaron de la muestra antes de que se crearan los promedios.

Los datos recopilados por Rentals.ca difieren de los datos de alquiler recopilados por Canada Mortgage Housing Corporation (CMHC) porque provienen de listados activos alojados en los sitios de Rentals.ca.

CMHC es la corporación federal responsable de administrar la Ley Nacional de Vivienda. Sus datos de precios de alquiler incluyen principalmente edificios de apartamentos construidos para ser unidades de alquiler y casas adosadas de alquiler, mientras que Rentals.ca incluye apartamentos en el sótano, así como apartamentos en condominios, casas adosadas y unifamiliares en sus datos.

“Los datos de Rentals.ca Network of ILS generalmente brindan tarifas de alquiler mucho más altas en comparación con CMHC, ya que las unidades desocupadas generalmente se restablecen a las tarifas del mercado cuando no están sujetas al control de alquiler”, indicó el informe.

Los datos más recientes de CMHC sobre el alquiler promedio en Canadá, que datan de octubre de 2022 y se publicaron en marzo, encontraron que el alquiler promedio de un apartamento de dos habitaciones era de $1779 en Toronto, $2009 en Vancouver, $1463 en Calgary y $1022 en Montreal.