Los precios de las casas en el GTA cayeron por cuarto mes consecutivo en junio

TORONTO.- Las ventas de viviendas en Toronto en el mes de junio cayeron un poco más del 41 por ciento en comparación con el mismo mes del año pasado debido a que los mayores costos de endeudamiento pesaron en el mercado, dijo  la Junta de Bienes Raíces de la región.

Unas 6,474 casas cambiaron de manos el mes pasado, frente a las 11,053 del mes de junio anterior, dijo la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto. Las ventas de junio también cayeron en comparación con mayo.

Si bien la junta atribuyó parte de la disminución entre mayo y junio a las tendencias estacionales, dijo que la cifra y las ventas año tras año sugieren que persistirán las condiciones actuales y más frías del mercado.

“Las ventas de viviendas se han visto afectadas tanto por el desafío de la asequibilidad presentado por los aumentos de las tasas hipotecarias como por el efecto psicológico en el que los compradores de viviendas que pueden pagar costos de préstamo más altos han dejado en suspenso su decisión para ver dónde terminan los precios de las viviendas”, dijo Kevin Crigger, presidente de la junta.

“Se espera que las condiciones actuales del mercado se mantengan durante los meses de verano más lentos”.

La predicción de Crigger se produce cuando varios de los mercados inmobiliarios más grandes del país (Vancouver, Toronto y Calgary) se han relajado en los últimos meses.

Los agentes inmobiliarios y los economistas atribuyen el fenómeno al aumento de las tasas de interés e hipotecas, así como a la inflación, que recientemente llegó al 7,7 por ciento, la más alta en casi 40 años. El Banco de Canadá ha insinuado que podría haber más alzas en camino.

Esas condiciones significan menos poder adquisitivo para los posibles compradores, pero el mercado todavía está cambiando a su favor porque las casas están a la venta por más tiempo y, a menudo, no generan las frenéticas guerras de ofertas que tendrían hace meses.

El precio promedio de la vivienda en la región se estiró a $ 1,146,254 el mes pasado, un aumento de aproximadamente el cinco por ciento desde junio de 2021. El promedio de junio fue una caída de casi el seis por ciento desde mayo de 2022.

Los aumentos año tras año en los precios se observaron en todas las categorías de vivienda y se extendieron a las áreas que rodean a Toronto.

Los precios promedio en el área 416, alcanzaron $1,737,012 para viviendas unifamiliares, $1,027,050 para casas adosadas y $771,267 para condominios.

En las regiones suburbanas de GTA, conocidas como  el área de 905, el precio promedio fue de más de $1,361,862 para una vivienda unifamiliar, $906,311 para una casa adosada y $692,598 para un condominio.

A medida que los precios subieron a partir de junio de 2021, los agentes inmobiliarios notaron que muchos habían retrasado la cotización de sus propiedades, prefiriendo esperar a que el mercado volviera a cambiar.

La cantidad de propiedades listadas durante junio casi no cambió con respecto al año pasado, encontró la junta.

Los nuevos listados aumentaron un uno por ciento a 16,347 el mes pasado desde junio de 2021. También cayeron un 12 por ciento desde mayo de 2022.