Para comprar una casa en Toronto necesitas tener un ingreso de $ 200,000 al año, según un informe

TORONTO.-  Las personas que buscan comprar una casa en la ciudad de Toronto necesitan ganar más de $ 200,000 por año, según nuevos datos de vivienda.

Ratehub.ca, un servicio de corretaje de hipotecas en línea, analizó los datos informados por la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) y comparó los ingresos necesarios para comprar una propiedad en 10 ciudades importantes de todo el país, incluidas Toronto y Hamilton, desde enero del 2022 a enero del 2023.

“Los precios de las viviendas han bajado, pero la asequibilidad es peor que hace 12 meses”, dijo en un comunicado James Laird, codirector ejecutivo de Ratehub.ca y presidente del prestamista hipotecario CanWise.

El informe señala que, si bien Toronto es conocido por tener uno de los mercados inmobiliarios más caros del país, la ciudad ocupó el séptimo lugar en términos de empeoramiento de la asequibilidad.

A pesar de que los precios promedio de las viviendas se desplomaron en más de $178,000 desde enero pasado, aquellos que buscan comprar una propiedad en Toronto deben ganar al menos $207,000 al año para ingresar al mercado, un aumento de $7,620 en el ingreso anual requerido.

El Banco de Canadá ha estado elevando constantemente las tasas de interés desde marzo del 2022, lo que genera tensión en los posibles compradores de vivienda para calificar para una hipoteca dado lo altas que son las tasas de préstamo y las pruebas de estrés, señala el informe.

“Con las tasas fijas actuales, la prueba de estrés es actualmente de alrededor del 7,37 [por ciento], que es más del 2 [por ciento] más alta que hace un año. El aumento en las tarifas es más material que la disminución en el valor de las viviendas hasta ahora, lo que significa que las viviendas son menos asequibles en nueve de cada 10 de las ciudades que analizamos en comparación con hace un año”, dijo Laird.

Hamilton es la única ciudad que ha visto una mejora en la asequibilidad de la vivienda durante el último año.

Año tras año, los precios promedio de las viviendas cayeron más de $200,000 en Hamilton, pasando de $1,012,700 a $809,800 en 2023, la mayor disminución de todas las ciudades, señala el informe.

Como resultado, el ingreso mínimo requerido para comprar una casa en la ciudad, basado en un pago inicial del 20 por ciento para una hipoteca con un período de amortización de 25 años, se redujo en $4,350, y los posibles compradores de vivienda necesitaban ganar al menos $159,100 por año en el 2023.

Según el informe, hasta el próximo anuncio de la tasa de política del Banco de Canadá el 8 de marzo, los analistas del mercado inmobiliario no están seguros de cómo se desarrollará todo en los próximos meses, dado lo inasequible que es la vivienda.

“Principios de 2023 se parece mucho a 2019, donde después de un año en el que se hizo mucho más difícil calificar para una hipoteca, todos se preguntaban si el mercado se recuperaría en la primavera”, escribió en el informe Shaun Cathcart, economista sénior de CREA. .

“En 2019, el mercado comenzó lento, ya que no había mucho que comprar. Despegó una vez que comenzaron a aparecer los listados de primavera. Con el Banco de Canadá señalando cada vez más que las tasas ahora están en la parte superior, es posible que el mercado de primavera de este año también sorprenda, particularmente en áreas donde los precios se han mantenido estables o ahora se están estabilizando”.