Ley en Toronto busca proteger a inquilinos de desalojos por renovaciones injustificadas

Somos TO.- A partir del 31 de julio 2025, entrará en vigor en Toronto una nueva ordenanza que obliga a los propietarios a obtener una Licencia de Renovación de Alquiler antes de realizar renovaciones tan importantes que requieran que el inquilino desaloje la vivienda.

Esta medida tiene como objetivo evitar los desalojos con fines de lucro, conocidos como renovictions, donde los propietarios piden a los inquilinos que se vayan con el pretexto de hacer reformas, pero luego vuelven a alquilar el lugar a un precio mucho más alto.

Según la ciudad, esta práctica ha ido en aumento y afecta especialmente a comunidades de bajos ingresos y marginadas, provocando más inseguridad habitacional y pérdida de viviendas asequibles.

Lo que deben saber los propietarios: Necesitan obtener una Licencia de Renovación de Alquiler si van a realizar obras que requieren que el inquilino se mude (proceso provincial N13). Deben presentar permisos de construcción aprobados y demostrar que es necesario que el inquilino deje el lugar.

Están obligados a ofrecer compensación económica o alojamiento alternativo al inquilino si este desea regresar después de las reformas. Si el inquilino no quiere regresar, el propietario debe pagar la diferencia del alquiler (compensación por brecha de renta).

También deben notificar formalmente a los inquilinos y presentar los planes de compensación al municipio. Durante todo el proceso, deben demostrar que están cumpliendo con las reglas.

Lo que deben saber los inquilinos: Si reciben un aviso N13 para terminar su contrato, el propietario debe tener primero la licencia de renovación. Podrán consultar en línea si el propietario tiene esta licencia, y reportar irregularidades directamente a la ciudad.

Tienen derecho a recibir compensación económica o una vivienda temporal durante las obras.

Si necesitan ayuda, pueden llamar al 3-1-1, donde se ofrece información legal gratuita, asesoría sobre sus derechos y apoyo en varios idiomas, gracias al Programa de Apoyo a Inquilinos de Toronto. Esta nueva regulación busca frenar los abusos, proteger a los inquilinos y conservar el stock de viviendas asequibles en la ciudad.