Nuevo contrato de alquiler estandarizado tiene como objetivo evitar cláusulas ilegales furtivas (como no tener mascotas)

Foto: VICTOR AGUILAR /ST.

REDACCION ST.- Este nuevo contrato fue prometido bajo el “Plan de Vivienda Justa” del pasado abril, el documento contiene información sobre lo que un propietario puede y no puede pedir.

No se admiten mascotas, no hay invitados durante la noche, no hay bebés. Estas son sólo algunas de las cláusulas que Dania Majid, una abogada del personal del Advocacy Center for Tenants de Ontario, se enteró  que los propietarios  escabulleron en los contratos de arrendamiento.

Si bien no se puede hacer cumplir bajo la Ley de Arrendamiento Residencial de la provincia, son demasiado comunes, dice, y una de las razones por las que la provincia ha desarrollado un contrato de alquiler estandarizado de 13 páginas.

El documento fue presentado por primera vez el pasado miércoles.  Habiendo sido prometido bajo el “Plan de Vivienda Justa” del pasado abril, contiene información sobre lo que un propietario puede y no puede solicitar (por ejemplo, se permite un depósito de llave pero no un depósito de seguridad).

Majid califica el alquiler estandarizado como “una mejora”, pero le preocupa que una sección sobre “términos adicionales” deje espacio para que los propietarios pongan más cosas ilegales, como pedirle a un inquilino que corte el césped.

“Es preocupante para nosotros que esas mismas cláusulas de las que tanto luchamos para deshacernos todavía puedan arrastrarse nuevamente”, dijo.

El vocero del Ministerio de Vivienda, Conrad Spezowka, confirmó  que la plantilla se aplicará “a la mayoría de los alquileres privados en Ontario, incluyendo casas individuales y adosadas, edificios de apartamentos, condominios alquilados y unidades secundarias (como apartamentos en el sótano)”.

Un contrato de alquiler que no se ajusta a la plantilla sigue siendo válido y aplicable siempre que cumpla con la Ley de Arrendamiento Residencial, agregó. Pero a partir del 30 de abril, si los inquilinos solicitan el estándar por escrito, los propietarios deberán proporcionarlo.

Si el propietario no hace eso dentro de los 21 días, el inquilino puede retener hasta el alquiler de un mes. Si el propietario todavía no proporciona el alquiler estándar dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino deja de pagar el alquiler, ya no se le exige al inquilino que pague el alquiler, agregó.

Jim Murphy, presidente de la Federación de Proveedores de Viviendas de Alquiler de Ontario, dijo que si bien no estaba “tan seguro de que necesitáramos un contrato estándar”, aprecia que la provincia haya reconocido que no es “una talla para todos” y dejó espacio para situaciones especiales como las reglas para fumar. Él ve la sección de “términos adicionales” como otra oportunidad para eso.

El abogado del inquilino, Geordie Dent, director ejecutivo de la Federación de Asociaciones de Inquilinos de Metro, elogió el contrato de alquiler estandarizado por darles a los inquilinos “una guía sobre cuáles son sus derechos”.

“Esto probablemente afectará alrededor de un millón de contratos en cinco años”, agregó Dent.

Pero a Majid le preocupa que la baja tasa de vacantes de Toronto sea de un uno por ciento, lo que lo convierte en un entorno donde las personas no sienten que puedan presionar a los propietarios, incluso con el nuevo contrato.

“La falta de vivienda asequible es la raíz de todos estos problemas”, dijo.

Recuerda que puedes seguir, comentar y compartir nuestras publicaciones por   facebook   o twitterSomosToronto “Cerca de todos haciendo la diferencia”