Toronto y Vancouver entre ciudades mundiales con mayor riesgo de burbuja inmobiliaria: UBS

REDACCION ST.-Toronto ha encabezado la lista de las principales ciudades mundiales que están en mayor riesgo de una burbuja inmobiliaria, con Vancouver ocupando el cuarto lugar, según un nuevo informe de UBS Group AB.

Para entender mejor el significado de “burbuja inmobiliaria” diremos que  con este término se identifica el avance, en la mayoría de los países industrializados occidentales, de los precios de los bienes inmuebles muy por encima de los del resto de bienes y servicios, materializado en dos oleadas o impulsos durante las dos décadas que van desde mediados de los años 1980 hasta mediados de la primera década del siglo XXI, con la consiguiente fractura generacional que ello genera al involucrar un bien básico de consume obligatorio como es la vivienda.

Es la primera vez que Toronto ha roto los rankings anuales compilados para el índice global de burbujas inmobiliarias de UBS, en el que otras ciudades con “riesgo de burbujas” incluyen Estocolmo, Múnich, Sydney, Londres, Hong Kong y Ámsterdam.

La compañía de servicios financieros global con sede en Suiza dijo que el riesgo de burbujas en todas estas ciudades ha aumentado en los últimos cinco años, ya que los precios de las viviendas han subido casi un 50 por ciento en promedio desde el 2011. Sin embargo, parece que en Toronto este riesgo de burbujas ha aumentado significativamente en el último año “, señaló.

En particular, los precios subieron más de un 10% sólo en el último año en Toronto, Múnich, Amsterdam, Sydney y Hong Kong.

“Las tasas anuales de aumento de los precios del 10% corresponden a una duplicación de los precios de la vivienda cada siete años, lo que no es sostenible”, dijo el informe de UBS. “Sin embargo, el temor de perderse una mayor valoración predomina entre los compradores de viviendas”.

El informe se basa en datos hasta el segundo trimestre de 2017.

En Canadá, gran parte del impacto negativo de los mayores precios de compra sobre la asequibilidad ha sido amortiguado por las bajas tasas hipotecarias.

Una política monetaria excesivamente floja durante demasiado tiempo, además de la fuerte demanda extranjera que los gobiernos en el BC. Y Ontario ha tratado de enfriar con la introducción de un 15 por ciento de impuestos a los compradores extranjeros, también han jugado un papel al desligar los mercados de vivienda de los fundamentos económicos en Canadá, UBS dijo.

Columbia Británica fue la primera provincia en introducir un impuesto al comprador extranjero en agosto de 2016, lo que dio lugar a una caída del 19 por ciento en las ventas y una caída de 16.7 por ciento en los precios en comparación con el mes anterior.

Ontario hizo lo mismo en abril, con más de una docena de medidas, incluyendo un impuesto del 15 por ciento sobre los compradores extranjeros. El número de viviendas vendidas el mes siguiente decayó en un 37.3 porciento con respecto al año anterior y los precios promedio de las viviendas cayeron un 13.8 porciento.

A medida que la aceleración de los precios de las casas de Toronto y Vancouver se han mantenido en una situación difícil en la última década, ninguna de las ciudades se vio afectada por la crisis financiera o el debilitamiento de los precios de las materias primas debido al efecto amortiguador de un dólar canadiense depreciado.

Pero UBS dijo que un alza en el fortalecimiento y otros aumentos de las tasas de interés “terminarían la fiesta” para Toronto.

Su informe dijo que el crecimiento de los precios se aceleró el año pasado en Toronto y alcanzó un excesivo 20 por ciento año tras año en el segundo trimestre, mientras que alcanzó su punto máximo en Vancouver a mediados del año pasado cuando los precios de bienes raíces se dispararon en un 25% en el último trimestre.

El Banco de Canadá elevó las tasas dos veces durante el verano, luego del inesperado  y potente comienzo de la economía para el año.

Sin embargo, el gobernador Stephen Poloz dijo durante un discurso el miércoles que no tiene una ruta preestablecida para seguir subiendo las tasas de interés, insistiendo en que el banco central adoptaría un enfoque más cauteloso ante cualquier incremento futuro. 680News.

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